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容積率=總計(jì)容建筑面積÷總用地面積；總計(jì)容建筑面積=地上總建筑面積-地上不計(jì)容建筑面積+特殊多倍計(jì)容面積。一般而言，社區(qū)的容積率說到底就是小區(qū)里戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積的關(guān)系，當(dāng)然戶越少、人越少，面積越大越舒服。但一個(gè)社區(qū)的舒適度如何，一定不要只看容積率的數(shù)值大小，還要看建筑類型是否統(tǒng)一。

1、容積率低于0.3，這是高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。容積率0.3—0.5，一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目，環(huán)境還可以，但感覺有點(diǎn)密了。容積率0.4—0.7，是比較理想的雙拼、聯(lián)排別墅，如果組合3—4層，局部5層的樓中樓，這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

2、對于六層以下的多層住宅，容積率0.8—1.2的話環(huán)境絕對可以堪稱一流。但是這個(gè)數(shù)值僅限于該項(xiàng)目是單純地多層，如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅，那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

3、容積率1.2—1.5，正常的多層項(xiàng)目，環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合，環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。容積率1.5—2.0，正常的多層+小高層項(xiàng)目的容積率數(shù)值。

4、容積率1.8—2.5，是正常的12—18層的小高層項(xiàng)目。

5、容積率2.5—3.0，小高層+18層以內(nèi)的二類高層項(xiàng)目，此時(shí)如果做全小高層，環(huán)境會(huì)很差。對于19層以上的項(xiàng)目容積率數(shù)值基本在2.4—4.5之間，容積率3.0—6.0，高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。10、容積率6.0以上，摩天大樓項(xiàng)目。