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家人們誰(shuí)懂啊！暴雨天正癱在沙發(fā)追劇，天花板突然嘩嘩漏水，新裝修的吊頂泡得軟塌塌，找樓上“甩鍋”、找物業(yè)“踢皮球”，這窩囊氣簡(jiǎn)直能憋出內(nèi)傷！

歡迎鎖定《生活有說(shuō)“法”·金燕之談》特別策劃《鄰里“法”則》，今天專治各種漏水“甩鍋”，教你精準(zhǔn)鎖定賠錢人！

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《中華人民共和國(guó)民法典》劃重點(diǎn)：誰(shuí)的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致別人受損，誰(shuí)就得乖乖擔(dān)責(zé)！

先看北京真實(shí)案例！一場(chǎng)暴雨來(lái)襲，劉先生想到，家里開(kāi)放式露臺(tái)以前有積水，他讓物業(yè)拿備用鑰匙幫忙疏通，奈何管道堵太死沒(méi)通開(kāi)，雨水倒灌淹了樓下于先生家，墻皮鼓包、畫作泡花。于先生索賠1.5萬(wàn)元，劉先生“甩鍋”物業(yè)，法官直接懟：物業(yè)管鑰匙是人情不是義務(wù)！業(yè)主疏于管理，全責(zé)！劉先生最終賠了1萬(wàn)4千多元。

再看河北的孫先生，他家因25樓公共管道井漏水被泡得底朝天，直接把物業(yè)告上法庭，索賠近3萬(wàn)元。法院判決物業(yè)全額買單！為啥？公共區(qū)域管道的維護(hù)義務(wù)，本來(lái)就是物業(yè)的活兒！最后物業(yè)不僅賠了維修費(fèi)，連孫先生維修期間的租房費(fèi)、鑒定費(fèi)都全包了！

最后嘮嘮張家界慈利小張的3年拉鋸戰(zhàn)！小張的新房剛裝完還沒(méi)暖房，就因樓上老楊家防水沒(méi)做好泡得發(fā)霉，第一次起訴只解決了部分問(wèn)題，后續(xù)墻面又遭殃。小張二次維權(quán)，老楊還囂張懟人：“賠過(guò)了別想訛錢！”法官直接亮牌：這不是重復(fù)起訴，沒(méi)解決完的損失照樣能主張！現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解后，老楊乖乖上門修墻！

家人們最關(guān)心的靈魂拷問(wèn)：啥情況找誰(shuí)賠？金燕給你捋得明明白白！

廚房、衛(wèi)生間等室內(nèi)管道：業(yè)主自己扛，淹了樓下，賠錢沒(méi)商量！雨水管、消防管等室外公共管道：物業(yè)來(lái)兜底，沒(méi)檢修導(dǎo)致漏水，必須賠！樓頂漏水：質(zhì)保期內(nèi)找開(kāi)發(fā)商，過(guò)保后小問(wèn)題找物業(yè)，大問(wèn)題走專項(xiàng)維修資金！

額外附贈(zèng)避坑小貼士：出租屋租客忘關(guān)水龍頭漏水？房東租客一起告，保準(zhǔn)不跑空！私占頂層露臺(tái)種花搭棚，破壞防水層淹了樓下？你全責(zé)！物業(yè)沒(méi)制止，也得擔(dān)責(zé)！暴雨天物業(yè)沒(méi)防汛、沒(méi)通知挪車，地庫(kù)車子被泡？物業(yè)照樣要賠錢！

漏水怎么維權(quán)？金燕敲黑板：

1.拍照錄像狂懟證據(jù)，受損面積、漏水點(diǎn)拍清楚；2.拽上物業(yè)查漏水原因，精準(zhǔn)鎖定責(zé)任方；3.協(xié)商不成直接起訴，維修費(fèi)、租房費(fèi)、物品損失費(fèi)，該要的一分不能少！

金燕之談：

漏水不可怕，“甩鍋”才尷尬！分清責(zé)任！依法索賠！鄰里抬頭不見(jiàn)低頭見(jiàn)，依法維權(quán)不硬碰，才能安居又和睦！

下期預(yù)告：樓道堆雜物、電動(dòng)車入戶充電？這些行為違法！

文案/拍攝/剪輯 湖南日?qǐng)?bào)全媒體記者 何金燕

湖南日?qǐng)?bào)社政法工作室×省委政法委宣教處聯(lián)合出品

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作者：何金燕

責(zé)編：施泉江

一審：王為薇

二審：劉文韜

三審：賀佳

來(lái)源：湖南日?qǐng)?bào)·新湖南客戶端