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一年左右跌了300萬，在全上海，這是一個非常危險的信號，相當多的板塊會存在補跌的可能。

“我靜安府的房子怎么也跌了，不是號稱很堅挺嗎？”

(資料圖片)

是的，這是一個非常危險的信號。靜安府的房子，是全上海北上海最堅挺的房子之一，它最高的時候1200萬到1300萬，現在掛牌價已經到900多萬，很有可能成交價900萬都不到，也就意味著一年左右跌了300萬。如果連這種房子都會下跌的話，那我們認為，全上海相當多的板塊會存在補跌的可能，哪些板塊？重點就是那些前期所謂堅挺的地方。

這輪“熊市”教會我們一個道理：蒼天從來沒有饒過誰，只是早跌和晚跌。為什么會出現這樣的現象？只是因為上海這個城市，它的房價是輪動的。在牛市的時候，前期上漲的地方會帶動后面上漲的地方；但是在下跌的時候，房價也會有補跌。為什么上海會出現這種輪動現象，而深圳、北京就沒有？這跟城市的地理特征和購房者的特性有關系。

我們分兩方面說。先說地理特征，因為上海這個城市是全中國少有的沖擊性平原城市，整個城市全部都是平坡，沒有山，也就意味著在這個城市買房子，板塊的替代性非常強。它不會有大山大河相隔，這個地方貴，那我就選擇其他地方去買就行了。所以當房價整體普跌25%之后，那些被頂在杠頭上、房價依然堅挺的地方，很有可能就會被購房者所拋棄。

另一方面，說購房者特性。上海這個城市的購房者是“見過世面”的，所有的購房者已經經歷了20年的房產市場起起伏伏，他們很清楚，房價到最后沒有只跌不漲的房子，也沒有只漲不跌的房子。前期跌得多的地方，現在就是安全的；前期跌得少的地方，現在就是很不安全。所以他們很有可能會拒絕那些很貴的房子。

那如果說我已經持有這些即將要補跌的板塊的房子，該怎么辦？就等著它跌？

我建議各位“逃頂”。現在相當多的朋友來問我，對于黃埔區、徐匯區，對于那些中環內、從來不跌的，像大寧這樣的地方，我們認為是可以考慮出手的。現在你賣，還能多賣個一兩百萬，反正房子在1到2年內不會有大規模大幅上漲，即便賣錯了也沒關系，大不了等到房價真的大幅上漲的時候，你再買回來好了，你可以先賣后買呀。

“我擔心這個發出去之后，別人都知道了，我賣不出去。”

那不會，現在上海的樓市里面還是有相當多信息不透明的，能看到我們的還是屬于認知比較高的人群，我們的粉絲也相對來說更懂樓市。所以那么多關注我的朋友會時時刻刻拿到最新的信息，但大部分人還是沒有辦法知道這些細節的。

“那如果我現在去買房的話，是不是避開這些補跌的區域就安全了？”首先，避開補跌肯定是其一，一共要有三個步驟。

第一，買房的時候都要找“備胎”，備胎的板塊、備胎的小區都要選好。因為現在上海的房東都是可以談價格的，三個房東一起談，三個板塊一起談，終歸有一個能夠殺得下來價格的。你沒有備胎思維，就沒有辦法拿到最低價。

第二，你要學會去比價。怎么比呢？你選的板塊、選的小區都得是現在性價比最高的。比方說，我們內部會把古美和大寧去比，這么一比，現在大寧跌下來了，那大寧性價比就更高，可以優先選大寧；我們也會把前灘和徐匯比，明顯前灘要比徐匯濱江便宜些；同時我們也會把陸家嘴去和外灘相比，很顯然，現在外灘的價格是更有性價比的。所以不比不知道，一比就比出“傷害”，比出性價比，比出機會。

第三，就是要避開前期過于堅挺的地方，這些地方都存在下跌補跌的風險，即便不補跌，在下一輪房價上漲的時候，它的漲幅也很有可能會變得比較小，所以大家還是要回避的。