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近日，中指研究院發布《2023中國物業服務百強企業研究報告》。數據顯示，2022年，百強企業營業收入均值為14.82億元，同比增長10.62%，較上年下降3.59個百分點，近幾年首次低于11%。而TOP10企業2022年營業收入均值為131.01億元，同比增速為22.24%，雖增速顯著下降，但仍是百強企業的近2倍，頭部效應顯著。

從收入構成看，2022年，百強企業基礎物業服務收入持續增長，均值為11.72億元，同比增長14.76%；增值收入均值2.70億元，同比下降6.35%；城市服務、IFM、商業運營等創新型服務收入均值約0.40億元，同比增長32.86%。

值得關注的是，在營業收入平均增速約10.62%的情況下，百強企業的毛利潤和凈利潤明顯下降，出現“增收不增利”的現象。

2022年，百強企業毛利潤和凈利潤均值分別為3.21億元及0.94億元，較2021年分別減少4.75%和22.40%。

另據報告數據顯示，2022年，百強企業管理面積均值實現穩步增長，達到6400.62萬平方米，同比增速為12.43%，增速明顯下降，較上一年下降4.24個百分點。

以管理面積計市場份額占比情況看，排在前10的企業管理面積總和占比為14.91%，排在前100的企業管理面積總和占比46.13%，排在前200的企業管理面積總和占比50.24%，市場份額占比均保持增長。

從管理面積來源看，百強企業對關聯方項目的依賴程度逐步降低，第三方在管面積占比持續提升。2022年，百強企業第三方在管面積均值占比提升至54.72%，較去年提升1.07個百分點。

報告提到，物業服務企業的總市值、市盈率較底部已反彈約40%，但距歷史高點仍有較大提升空間。截至2023年3月31日，行業總市值約為3651億元，距兩年來的最低點2613億已反彈約40%，但距2021年6月末的萬億市值還有較大差距。板塊平均市盈率約為9倍，在2023年第一季度保持穩定，但對比近兩年板塊PE均值18倍，仍有較大提升空間。